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有东谈主说，房地产把凉气传递给了每一个东谈主。这话不假，近两年不论是房地产从业东谈主员，如故平日老匹夫齐深深感受到了房地产的“凉气”，就连曾经以高薪著称的房企高管，薪酬也资格了断崖式下落。

万科在2023年年报发布后，晓示自即日起，郁亮、祝九胜、解冻等高管将自觉领取税前月薪1万元。碧桂园实行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非实行董事陈翀在客岁12月也主动建议降薪肯求，合资调治为年薪12万元，也即是月薪1万元。

但也有例外，华发股份的处理层就就在楼市穷冬中逆势涨薪了。据财报线路，2023年华发股份的董事及高管总薪酬由上一年的６４５３万元，高涨至６７５６.２万元，年薪涨幅约为5%。

有报谈以至称华发股份的处理层是“最幸福的地产高管”。东方钞票网线路，华发股份董事局主席李光宁年薪683.4万元，副总裁郭凌勇2023年的年薪为577.4万元，是7位副总裁中年薪最高的，其中俞卫国为533万，张延为534.4万，张驰为519万，刘颖喆为574.2万，戴戈缨为544.1万，向宇为380.4万。

不外房地产的“凉气”似乎如故传递到了华发股份的处理层。本年7月份，有媒体爆料称，华发股份高层干部开动全面降薪，但未明确下降幅度。

践诺上，华发股份的平日职工早已感受到了“凉气”。据财报数据线路，2023年公司职工总额14948东谈主，短视频同比增82.78%；东谈主均薪酬25.52万元，同比下降34.81%；东谈主均创收482.64万元，同比下滑33.32%；东谈主均创利23.18万元，同比减少59.89%。

从见解数据来看，在房企密集脱险的近三年，华发股份推崇还算肃穆。2021年至2023年的销售额分手为1218.9亿元、1202.41亿元、1259.9亿元。2024年上半年，罢了销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，比拟2023年同时上升3位。

近三年，华发股份营收也罢了了稳步增长，2021年为512.41亿元，同比增长0.46%；2022年为604.47亿元，同比增长15.51%；2023年为721.45亿元，同比增长19.35%。这么的功绩数据放在悉数这个词行业里曾经极度亮眼。

不外同时净利润却显着出现下滑，2021年净利润为31.95亿 元，同比增长10.09%，2022年净利润为26.10亿元，同比下滑18.31% ，2023年净利润为18.38亿元，同比下滑29.58% ，其中扣非净利润为8.75亿元，同比下滑幅度高达63.81%。

功绩增收不增利阐述，华发股份在这三年通过降价促销的面貌罢了了去化，这少量从毛利率上也有体现。2023年，华发股份房地产树立销售业务毛利率为17.98%，较2022年下降2.27%，比2021年更是下滑超7.63%。

可是这么的势头在2024年上半年如丘而止。数据线路，本年上半年，华发股份罢了贸易收入248.42亿元，同比下滑21.08%，净利润为12.65亿元，同比下滑34.35%，营收净利润均出现下滑，也即是说即使降价促销，曾经经卖不动了。

而在华发股份的账面却依然有高达2700亿元的存货，关于高杠杆、高盘活的房地产企业而言，一朝去化受阻，将会危及资金链。

Wind数据线路，收尾2024年6月30日，华发股份总资产为4442.34亿元，较客岁同时减少0.61%，公司总欠债为3099.22亿元，其中短期借债为17.46亿元，一年内到期的非流动欠债为239.90亿元，而货币资金为348.82亿元。

现在，华发股份尚可秘籍短债，但是华发股份的去化越来越慢。数据线路，本年二季度中国 肛交，华发股份的存货盘活率仅为0.08，存货盘活天数2，374.67天，客岁同时的存货盘活率为0.1，存货盘活天数为1，775.15。