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“我国房地产市集资格近4年深度搬动，2025年开年以来，行业出现多项积极市集信号，重叠国度计策层面连接加力色人阁影视，咱们以为行业依然插足‘止跌回稳’阶段。”3月31日，在绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)事迹会上，绿城中国董事会主席刘成云端示。

3月28日，绿城中国发布的2024年收获单露馅，公司实现贸易收入1585.5亿元，同比增长20.7%，实现归母净利润16.0亿元。2024年，绿城中国总公约销售额2768亿元，位列行业第三。

去存量优增量

面对市集的止跌回稳，绿城中国在销售方面两手抓，既加放弃度进行存量去化，同期也积极赢得增量面貌。

在存量去化上，2024年，绿城中国实现重难点库存去化422亿元，方向完成率113%，逾额完成48亿元。

“新规家具的不停出现，导致老家具竞争力减弱，前年，公司把存量去化行为责任的重中之重去抓，在年头进一步擢升住宅长库存、车商储等难销货值的方向。”绿城中国实施董事、实施总裁耿忠强示意，在实现方向历程中，公司通过老盘新作、大批来回等多措并举，2024年底达到并卓著了年头的既定方向。

值得一提的是色人阁影视，绿城中国不少库存住宅着手于2021年的面貌，跟着这部分面貌的加速去化，以及高溢价优质面貌的开盘，绿城中国的增量优质面貌亦有望带来事迹的连接擢升。

在事迹会上，耿忠强亦示意，近几年，公司新增投资面貌，平均净利率皆接近双位数，尽管本年利润方向仍濒临一定压力。但不错明确说，基本处于底部。

“2024年，公司跳跃75%的首开面貌实现了量价双已毕，其中有9个面貌在首开阶段即实现了整盘车宅同罄。”绿城中国实施董事、副总裁李骏在招揽《证券日报》记者发问时示意，公司将抢抓面前城市以及板块需求分化、计策红利开释所带来的溢价契机，作念好公司里面的组织保险和团队才能擢升。

在销售规模方面，李骏示意，收场2024年年末，公司未售货值2800亿元傍边，其中2025年可售货值约2002亿元，忖度完成1250亿元。新拓面貌销售额将左证本年前三季度拿地情况铺排，忖度飘浮跳跃300亿元，2025年共计自投销售有望冲击1600亿元。在代建板块，公司忖度全年约1000亿元，与2024年全年基本持平。

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保持感性拿地

优质的面貌离不开精确的投资。关于绿城中国的总体投资策略，刘成云端示，公司对峙“确保安全性，隆起流动性，平衡盈利性”，除聚焦一二线中枢城市外，愈加深爱对面貌本身质量的研判，暄和非热门城市优质板块的结构性契机。

事实上，近期地皮市集回暖较着，绿城中国脉年以来，也依然赢得了超500亿元的货值，突出于前年一半的水平。

不外，在事迹会上，绿城中国实施董事、行政总裁郭佳峰亦强调，公司会进一步擢升面貌诞收效果，并作念好前置询查积极寻找各异化定位的契机。关于较着过热的地块，公司会在合理的地价范围内出价，恒久保持感性，不会为了拿地就大幅减轻投资模范。

“莫得好城市，唯有好面貌。不行说好城市里的总共面貌皆能拿，有些能级相比低的城市里，如浙江的县城、地级市，也有很好的面貌，咱们投资面貌中就有很好的案例，投资利润率不错跳跃两位数。”郭佳峰示意，以面貌作为起初，研判面貌的精确是投资的主旋律。

“面前，公司的货币资金充裕，本年拿地货值方向跟前年基本突出，若是契机好，可能跳跃前年。本年投资策略、交代愈加系统，若是作念得好，如故会追求更高的方向。”郭佳峰示意，但愿本年量好质优，为来岁销售额作念好新的铺垫。

在精确拿地的同期，更为高大的是，在“好屋子”颇受暄和确当下，若何进一步打造家具力。对此，刘成云端示，绿城中国将对峙家具目标，股东好屋子体系全面升级，连接引颈高端家具，擢升中高端家具质价比，构建新质家具力体系，保持公司家具首先地位。

瞻望当年，刘成云以为，面前房地产市集“止跌回稳”不是一蹴而就的，这一历程中的宏不雅经济走势、购房者预期信心、市集库存去化等多种要素皆会有所影响。公司在行业换挡升级期效用把抓结构性机遇。在由“量”到“质”转型发展的历程中，用功实现从“好”向“优”的才能擢升。

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